清康熙年间——明珠府第

今天我们所能够见到的后海北岸的宋庆龄故居，这一处古雅的建筑，早在清康熙年间就已经是名人的府第。

在康熙年间，后海北岸的宅院曾经是大学士明珠的府第。据文献《啸亭续录》中”京师王公府第”中记载到：”成亲王府在净业湖北岸，系明珠宅。”这部成书于嘉庆道光年间的文献，记载的内容就是宅院的最早主人。

明珠的身世显赫，明珠的祖父是叶赫贝勒金台石。努尔哈赤灭叶赫的时候，金台石不肯投降被绞杀。明珠父亲尼雅哈随其兄德勒格尔来降，被编入满洲正黄旗，授佐领。

后来，纳兰家族与爱新觉罗皇室有亲戚关系。

纳兰明珠娶英亲王阿济格之女，论辈分算是康熙皇帝的堂姑父。康熙五年，31岁的明珠由侍读学士升为内弘文院学士；康熙十年，被任命为经筵讲官；康熙十六年，晋升内阁大学士。

明珠的长子纳兰性德也是一名著名的才人，是清代时期著名词人，著有《通志堂集》。纳兰性德曾在这座府第中种下数株明开夜合花，至今已过数百年。

关于这些依旧盛开在这座古老院落中的花朵，还有一个小小的故事。

据记载，在康熙二十三年，纳兰性德随驾南巡不久之后就身体不适。与此同时，忘年之交吴兆骞的死，使他发出”嗟嗟苍天，何厚其才，而啬其遇”的悲叹。好友严绳孙的辞职南归，更使他怅然神伤。二十四年五月二十三日，纳兰性德与朱彝尊等文友宴集于自家园林中的明开夜合花树下，并作五律《夜合花》。

诗中这样写道：”阶前双夜合，枝叶敷花荣。疏密共晴雨，卷舒因晦明。影随筠箔乱，香杂水沉生。对此能销忿，旋移迎小楹。”

如今，作诗之人早已不再，而徒留盛景，花开花落之间，百年时光转瞬即逝。

乾嘉时期——多次易主

这座府宅，随着明珠家族的衰落而易主。

在乾隆时期，明珠的孙辈成安得罪当时的权臣和珅，相传，和珅多次敲诈勒索成安，但并没有达到目的，于是成安就被和珅强行编织罪行，家产被没收，宅园被和珅据为已有。

在乾隆年间，这座古雅的庭院就成为了和珅的别院。

嘉庆四年（1799年），嘉庆皇帝下旨将和珅革职下狱。

和珅在身居要职之时，所聚敛的财富，约值八亿两至十一亿两白银，所拥有的黄金和白银加上其他古玩、珍宝，超过了清朝政府十五年财政收入的总和。

乾隆帝死后十五天，嘉庆帝赐和珅自尽，没收了和珅的财产，并将这座赐给成哲亲王永瑆。按照王府的规制将此宅加以重修改建，是为成亲王府。

据乾隆六十年的《内务府奏案》中记载：”恭查上年十月内遵旨在新建王府西边添建花园一座，奴才等遵即酌定做法、烫样，并照例约需工料银五万二千八百九十两一钱二座，等因具奏。”

成亲王府在乾隆年间，进行过大规模的修整。但成亲王位并非世袭罔替，光绪年间王府由内务府收回。

光绪时期——醇亲王府

清光绪十四年（1888年），成王府改为醇亲王府。醇亲王名奕譞，是道光皇帝的第七子，这座府宅，过去俗称”七爷府”。

奕譞是光绪皇帝的生父，他于咸丰元年被封为醇郡王，同治十一年晋亲王。咸丰七年分府时，奕譞的府第在宣内太平湖，光绪十五年移至后海的新府，于是故府称南府，新府称北府。

关于奕譞移居后海新府的事迹在光绪时期的《起居注册》中有记载，其中这样写道：”光绪十四年岁次戊子九月初一日乙酉，内阁奉慈禧端佑康颐昭豫庄诚皇太后懿旨：醇亲王奕譞奏称，现居赐邸为皇帝发祥之所，敬稽成宪，应否恭缴，请旨遵行等语。醇亲王府为皇帝潜邸，应遵正恪雍二年成宪，暨乾隆五十九年谕旨，升为宫殿。著准其恭缴。”

清朝时期，皇帝自小生活过的府宅，被称为”潜龙邸”，载湉后成为皇帝，因而奕譞就不宜居住在此。

下令移居的诏令发布于光绪十四年九月，曾经是成亲王永瑆的旧府经过一番整修之后，奕譞次年迁入新府。在光绪十五年，醇亲王北府建成入住。

经过修葺一新的府宅，在醇亲王时期，更加的古雅气派。同时由于清王朝对王府的主体建筑作了详细的规定，如《大清会典》卷五十八载：”亲王府制，正门五间、启门三，缭以崇垣，基高三尺。正殿七间，基高四尺五寸。翼楼各九间。前墀环以右栏，台基高七尺二寸……”

这些诸多规定，也使得王府的建制规整。醇亲王府位于什刹海北岸，府址坐北朝南，有高墙围绕，符合”缭以崇垣”的规定。由并列的五条轴线建筑组群而成，俗称五路。

王府的中路为主体建筑。东、西、南三面的其余部分环以群房，北面大门两侧设墙。大门前置石狮一对，东辕门内设影壁一座，外置下马石、拴马桩。整个前庭环境规整、严肃、气派，在清代王府中较有代表性。